Как за год изменился рынок складской недвижимости Московской области

Рынок складской недвижимости достиг рекордных объемов по сделкам 2020 года

Уже в течение длительного времени рынок складской недвижимости демонстрирует отличную динамику. Особенно удачным был прошлый год, когда объемы сделок по аренде помещений выросли до рекордного уровня — 1,9 млн кв.м. Причем такого максимума удалось достичь практически во второй половине 2020, так как первые 6 месяцев были не настолько удачными. За 3-4 квартал заключено сделок на 1,3 млн кв.м.
Помимо этого, наибольший спрос в сегменте складской недвижимости Московской области наблюдался среди онлайн ритейлеров. Им принадлежит доля в 28% от общего объема арендованных или приобретенных помещений. Это составляет примерно 0,5 млн кв.м, что также является максимальным значением для данного сектора рынка. Для сравнения, практически такую же площадь онлайн-ритейлеры суммарно арендовали или купили за последние 3 года.
В прошлом году общий объем площади, что участвовала в сделках со строящимися объектами и контрактами built-to-suit, превысил площадь операций с готовыми помещениями. Таких результатов удалось достичь впервые с 2013 года, а причиной в данном случае является большое количество нестандартных и габаритных проектов, для которых трудно найти вариант из имеющихся на рынке объектов. Кроме того, в секторе существует проблема нехватки свободных помещений.
На текущий год эксперты прогнозируют, что объем сделок будет на уровне 1,3-1,5 млн кв.м. Несмотря на то, что 2021 уже состоялось большое количество соглашений. Однако аналитики ждут меньшего ажиотажа, чем в 2020.

Одним из актуальных вопросов для рынка складской недвижимости является спрос со стороны арендаторов и покупателей, которым интересны помещения площадью до 20 тысяч кв.м. Именно такие объекты занимают долю рынка в 50-60% от общего спроса. Негативным фактором в данном случае может стать ограниченное количество свободной недвижимости.
За 2020 показатель чистого поглощения был около 0,9 млн кв.м, это на 17% ниже, чем наблюдалось в 2019. Около 40% поглощений осуществили в четвертом квартале. Причиной уменьшения объемов в данном секторе стало снижение темпов сдачи объектов built-to-suit.
К концу 2020 доля свободных площадей составила 2,9%, в предыдущем периоде данный показатель был на уровне 4,6%. Такие тенденции эксперты поясняют резким повышением активности при существенном замедлении в спекулятивном строительстве. От общего объема вакантных площадей только 29% приходится на новые объекты. В течение прошлого года наблюдался рост доли складской недвижимости вторичного рынка, и в 4 квартале она достигла почти 80%.