Как складской рынок России пережил 2020 год: обзор сегмента
Складской рынок России продолжает восстанавливаться
В прошлом году рынок недвижимости пережил кризис. И если во многих странах влияние пандемии удалось компенсировать довольно быстро, то в России наблюдалась более серьезная ситуация, обусловленная внутренними проблемами и падением курса рубля. Несмотря на рекордный рост спроса, складской рынок России показал снижение по некоторым направлениям. Это в первую очередь касается введения в эксплуатацию новых помещений, их количество уменьшилось на 13% по сравнению с 2019 годом. Всего за 2020 объем складской недвижимости составил 29 млн кв.м, 55% или 16 млн кв. м из которых находятся в Москве и области.
Аналитики компании Knight Frank отмечают, что в столичном регионе на 5,6% увеличилось количество качественных складских объектов. Всего за прошедший год здесь было введено в эксплуатацию 850 тысяч кв.м, а в 2019 эта цифра составляла 978 тысяч кв.м. Такую ситуацию эксперты объясняют влиянием пандемии, и в большей степени кризис пришелся на два первых месяца — март и апрель. В этот период многим девелоперам пришлось заморозить проекты, приостановить работы, так как ситуация на рынке была крайне нестабильной и неясной. В результате этого реализация ряда объектов была перенесена с 2020 года на 2021.
Около 45% введенной в эксплуатации недвижимости были возведены на приобретенных земельных участках через метод генерального подряда. Среди таких объектов крупнейшим является распределительный комплекс, что принадлежит сети продуктовых магазинов “Глобус”. Площадь центра составляет 67 тысяч кв.м. Еще одним значимым проектом 2020 стал логистический объект “Внуково-2”, что занимает около 65 тысяч кв.м.
Следует отметить, что многие девелоперы нацелены на размещение складской недвижимости исключительно в черте города. Остальные компании рассматривают варианты пригорода или пунктов, что находятся недалеко от столицы.
Что касается Москвы и области, здесь сохраняется высокий спрос на складскую недвижимость. Доля вакантных помещений составляет 2,2%, примерно такие же результаты зафиксированы в конце 2020 года.
В 2018 на российском рынке наметился новый тренд. Вырос спрос на объекты в регионе, в то же время снизился интерес к площадям в Москве и Санкт-Петербурге. Данные тенденции продолжаются, о чем свидетельствуют результаты прошлого года. Тогда общий объем сделок в регионах вырос на 37% по сравнению с 2019, и составил 800 тысяч кв.м.
Увеличение онлайн-торговли стало драйвером для складского рынка России в прошлом году. Компании заинтересованы в качественной недвижимости, которая поможет развиваться их бизнесу и расширить присутствие не только в столице, но и в регионах страны. В текущем году продолжается тенденция спроса на складские объекты, особенно заинтересованы в новых площадях крупные ритейлеры.
