Анализ рынка складской недвижимости по региону Москвы: результаты 2019 года

Анализ рынка складской недвижимости: спрос и вакантность объектов

Кризисные явления в экономике страны и мира в целом внесли коррективы в различные сегменты, и недвижимость не стала исключением. Несколько лет рынок пытался восстановить позиции, и только с недавних пор наблюдаются весомые изменения в положительном направлении. Подробную картину дает увидеть анализ складской недвижимости по Москве и области за прошлый год.
2019 год стал удачным для сегмента предложения. Он показал максимальные результаты за 5 лет по количеству новых объектов и темпов их возведения. Всего было построено 1,06 млн квадратных метров. Рост наблюдался на уровне 45% по сравнению с показателями 2018 года. Общее количество предложения увеличилось до 13,7 млн кв.м.
В данном периоде наблюдалась активность девелоперов и их заинтересованность в спекулятивных складах. Среди новых проектов долю в 62% занимают объекты, созданные для коммерческого использования. 32% принадлежат складской недвижимости, предназначенной для конечного потребителя.
Крупные объекты, возведенные в формате BTS, реализованы как распределительные центры для международных и отечественных компаний. Среди них площади в 127 800 кв. м. занимает Leroy Merlin, 80 000 кв. м. отведены для IKEA. 70 тысяч квадратных метров использует “Лента”, а 48 900 кв.м. — Wildberries.
Наибольшее количество складских объектов возведено в южном направлении от МКАД — 31% от общей численности. К северу от столицы построено 20% недвижимости сегмента.
Как и в течение предыдущего периода, спрос на складские помещения остается на высоком уровне и составляет около 1,5 млн квадратных метров. Однако данная цифра не смогла обогнать показатели 2018 года.
Около 75% всех объектов задействовано в секторе аренды. Такой недвижимостью чаще всего интересовались компании, что занимаются розничной торговлей, производственные предприятия и логистические операторы. 8% спроса от общего количества принадлежат представителям сегмента e-commerce.


Наибольшую заинтересованность потребители проявляли к складским объектам, что расположены в южном направлении. Высокий спрос сохранился и на площади, которые находятся около МКАДа, хотя предложение здесь ограничено.
Вакантность в прошлом периоде снизилась до 4%, что является минимальным значением за 5 лет. Рынок складской недвижимости активно развивается, но несмотря на появление новых объектов, спрос так и остается высоким. Наблюдается недостаток свободных площадей, поэтому многие арендаторы заключают договоры на съем помещений, которые еще находятся в процессе строительства.
Согласно прогнозу экспертов, в текущем периоде показатель вакантности сохранится на уровне 2019 года. Рост стоимости на рынке складской недвижимости будет наблюдаться при большей активности девелоперов.