Сектор e-commerce как главный драйвер для рынка складской недвижимости
Представители e-commerce являются главными потребителями складских объектов
Активное развитие сегмента e-commerce стимулирует спрос на складскую недвижимость. Востребованность таких объектов возникла во время пандемии в 2020 году, когда большая часть покупок перешла в онлайн. Это вызвало появление новых e-commerce-компаний и расширения уже имеющихся.
С момента первого локдауна спрос на складскую недвижимость не снижается. Согласно аналитике от JLL, 74% опрошенных экспертов ожидают роста востребованности помещений в течение ближайших 3 лет. Их ожидания подтверждает и текущая ситуация на рынке Европы — за 6 месяцев объем сделок в секторе достиг уровня 14,8 млн кв.м, что является рекордным значением для региона.
На европейском рынке тройкой лидеров по объему спроса на складскую недвижимость являются Германия, Великобритания и Нидерланды, за ними идут Польша и Испания. Согласно прогнозам, до конца года инвестиции в коммерческий сектор достигнут показателей до пандемии, и в первую очередь благодаря растущему интересу к логистическим объектам. При этом наблюдается увеличение спроса на офисную недвижимость, что после прошлогоднего застоя является хорошей тенденцией. Европейский союз активно направляет средства в устойчивые активы, кроме того, бизнесмены стараются диверсифицировать ресурсы, чтобы минимизировать риски.
Торговая недвижимость демонстрирует неплохие результаты. Посещаемость в физических магазинах находится на высоком уровне, и можно говорить о полном восстановлении. Однако объемы продаж здесь все еще ниже допандемичных показателей. Эксперты поясняют это большей активностью потребителей в онлайн-магазинах, чем физических. Торговые объекты остаются привлекательными, в первую очередь благодаря сравнительно низким ценам, которые держатся на рынке.
Главным фактором активного развития рынка складской недвижимости является e-commerce. Представители последнего составляют подавляющее большинство арендаторов и покупателей помещений. Причем данная тенденция общемировая — за год количество сделок с недвижимостью при участии представителей онлайн-торговли в США выросло на 16%, а в Китае — на 22%.
Несмотря на лидерство интернет-коммерции в сегменте складской недвижимости, повышается интерес к объектам и со стороны других сфер, например, здравоохранения, строительства. Все больше компаний открывают интернет-магазины, причем спросом пользуются различные товары, которые до пандемии в основном встречались в физических магазинах.
Сейчас наблюдается дисбаланс между спросом и предложением. Строительство не успевает обеспечивать новыми объектами, что в первую очередь связано с ограниченным количеством участков под возведение такого типа недвижимости. Причем проблема наблюдается во многих странах Европы, компаниям приходится откладывать подписание сделок из-за того, что негде построить помещение определенной площади.
