Количество сделок на рынке складской недвижимости Москвы уменьшится в 2020 году

Количество сделок на рынке будет минимальным за последние 10 лет

Пандемия коронавируса серьезно подорвала рынок недвижимости. Пострадали абсолютно все сегменты, в том числе и складские помещения. Эксперты прогнозируют, что количество сделок на рынке данных площадей может достигнуть минимальных значений за последние 10 лет.
Аналитики международной компании KnightFrank изучили состояние дел в сегменте складской недвижимости Москвы. Согласно их данным, текущий год станет наихудшим за длительное время, что обусловлено пандемией коронавируса и локальными кризисными явлениями.
По предварительным расчетам, к концу текущего года будет продано или арендовано около 800 тысяч кв.м. Подобные цифры были в 2010 году, когда объем сделок составил всего 776 500 кв.м. Для сравнения, в предыдущие несколько лет данный показатель не опускался менее 900 тысяч кв.м.
В первом квартале этого года зафиксировано падение спроса на складские помещения примерно в 2,5 раза. Всего было проведено сделок с 144 тысячами кв.м. Наиболее востребованными площади были для представителей online-торговли. Доля данного сектора в общем количестве сделок составила 75% или 65 тысяч кв.м.

Первый квартал для рынка складской недвижимости Москвы завершился снижением объемов на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было продано или сдано в аренду 144 тысячи кв.м. против 383 тысяч кв. м. в 2019.
За последние 5 лет наибольшая активность на рынке данного вида недвижимости зафиксирована в 2018 году. Тогда было осуществлено сделок примерно с 420 тысячами кв.м.
Растет спрос на площади со стороны сегмента online-торговли. Если в прошлом году их присутствие на рынке было на уровне 7%, то сейчас этим компаниям принадлежат около 45% от общего количества помещений. Такой скачок обусловлен карантином, и необходимостью часть продукции покупать через интернет. Онлайн-торговля и услуги логистики являются основными драйверами на рынке.
Востребована складская недвижимость и у дистрибьюторских компаний. За первое полугодие с ними были заключено сделок на 31 кв.м, что составило 22% от общего количества. В прошлом году доля таких компаний была на уровне 15%.
Арендаторы складов, которые занимаются розничной торговлей, практически ушли с рынка, хотя в течение 2 лет они активно снимали складские площади.
Аналитики компании Knight Frank дали неутешительный прогноз для данного сегмента недвижимости. Спрос существенно упадет, а основными потребителями складских помещений будут online-торговля, транспортные компании и дистрибуция. Восстановление рынка следует ожидать не ранее 2021 года.