Онлайн-магазин Ozon продал складской комплекс в Твери
Онлайн-магазин Ozon теперь использует арендную модель для складской недвижимости
Онлайн-магазин Ozon решил пересмотреть свои активы в логистической недвижимости, и продал распределительный комплекс, что находится в Твери. Теперь компания является исключительно арендатором складских помещений, что является принятой практикой среди мировых ритейлеров. Согласно договору, Ozon арендует этот центр до 2030 года.
Покупателем логистической недвижимости стала компания Сentral Properties, что занимается девелоперской деятельностью. Информацию о сумме сделки стороны не раскрывают, однако со слов генерального директора нового владельца, она составила около 2 млрд рублей. Некоторые эксперты оценили складской объект в 2,2-2,7 млрд рублей, а ряд других специалистов называет цифры в 2,4 млрд рублей.
Следует отметить, что объект в Твери — это единственная логистическая недвижимость, которой владел интернет-магазин Ozon. Теперь же ритейлер использует одинаковую модель для всех складских объектов — ими управляют различные девелоперские компании, а интернет-гигант является исключительно арендатором.
Сейчас общая площадь складских помещений, которые арендует Ozon, составляет 200 тысяч кв.м. В прошлом году компания заключила сделку на строительство еще 155 тысяч кв.м. Работы осуществляются в логистическом комплексе в Московской области. Помимо этого, интернет-магазин арендует объекты в Санкт-Петербурге, 67 тысяч кв.м. площадей расположены в Новосибирске, ряд проектов находится в процессе реализации.
Ozon является крупнейшим интернет-магазином в России, где представлено огромное количество товаров. В прошлом году объемы продаж выросли на 93% и составили 80,7 млрд рублей, количество закрытых заказов увеличилось в более, чем 2 раза — до 32,3 млн. Главный держатель акций ритейлера — АФК “Система”, которой принадлежит практически 43% ценных бумаг.
В прошлом году стало известно, что Ozon решил провести IPO на бирже в США, была подана заявка соответствующие органы, и процедура стартовала. Продажа логистического комплекса также связана с первичным размещением акций. Она позволила ритейлеру получить средства для осуществления операционной деятельности. Кроме того, сделка была заключена с условием обратной аренды, что дает возможность и далее использовать объект, не нарушая налаженные процессы.
Эксперты отмечают, что арендная модель является популярным вариантом на рынке и финансово выгодной. Дело в том, что инвестировать средства в строительство объектов, взятые из оборота компании, нецелесообразно. С экономической точки зрения разумнее арендовать складские помещения. Таким образом Ozon получил средства на покрытие части расходов, связанных с первичным размещением, и при этом комплекс в Твери работает без остановок и перебоев.
