Ozon планирует арендовать складской комплекс “Ориентир Запад”
Что известно об аренде комплекса “Ориентир Запад”
Один из крупнейших интернет-ритейлеров Ozon заключил сделку, что стала самой масштабной в сегменте складской недвижимости. Компания взяла в аренду 155 тысяч кв.м. в комплексе “Ориентир Запад”, который находится в Подмосковье. Стоит отметить, что предыдущий рекорд также принадлежит Ozon — в прошлом году интернет-гипермаркет снял помещение площадью в 100 тысяч кв. м, но в другом объекте этого же девелопера. Причем компания не собирается останавливаться на достигнутом. По словам представителей Ozon, они планируют расширить логистические мощности, однако сдерживающим фактором является дефицит на рынке достойного предложения, что отвечало бы всем требованиям ритейлера.
Пока девелоперская компания “Ориентир” и Ozon не подтвердили факта заключения сделки на аренду складских помещений в Истре, что в Московской области. Однако некоторые источники говорят о том, что сделка уже вышла на заключительный этап и осуществляется при участии компании CBRE, что выступает консультантом при переговорах.
Представитель Colliers International оценил стоимость сделки в пределах 650–700 млн рублей в год, и эта цифра не учитывает расходы на эксплуатацию комплекса и погашение НДС.
Объект “Ориентир Запад” находится на северо-западе Московской области, в 35 км от МКАД. Он занимает территорию в 100 гектаров, на которых расположены около 450 тысяч кв.м. складских помещений. Строительство комплекса началось в прошлом году, сейчас работы перешли в заключительную стадию. Сумма инвестиций в проект составила 33 млрд рублей.
“Ориентир Запад” имеет все шансы стать одним из крупнейших объектов на рынке складской недвижимости. Рекорд пока остается за компанией MLP, которая планирует в логистическом комплексе “Северное Домодедово” реализовать 850 тысяч кв.м. складских площадей.
Аренда нового объекта в Истре — не первая сделка ритейлера в текущем году. В июне компания заключила договор с девелопером PNK Group на снятие 67 тысяч кв.м. помещений в Новосибирске. В начале 2020 Ozon арендовал складской комплекс площадью в 29 тысяч кв.м. в Санкт-Петербурге. Согласно отчетам компании, интернет-магазин набирает обороты и нуждается в помещениях в различных уголках страны.
В прошлом году количество складов, что арендует Ozon, увеличилось в 2 раза, а в течение 2-3 лет ритейлер намерен инвестировать фулфилмент-комплексы около 300 млн долларов. Часть вложений пойдет на расширение мощностей, а также совершенствование IT-решений для управления складом.
Следует отметить, что спрос на складскую недвижимость растет, данный сегмент благополучно пережил пандемию, и ввиду увеличения интернет-торговли, стал более востребованным.
